С 1 марта 2025 года действует федеральный закон №186-ФЗ. Он регулирует строительство частных домов по договору подряда с использованием эскроу-счёта.
Подготовительный этап — по закону подрядчики, которые строят частные дома через эскроу, обязаны размещать информацию о себе на портале строим.дом.рф.
Перед регистрацией нужно:
— создать учётную запись организации на Госуслугах;
— назначить сотрудников, которые будут работать с порталом;
— добавить этих сотрудников в личный кабинет организации.
Первый этап — регистрация на строим.дом.рф. Чтобы зарегистрироваться на портале, нужно:
— войти через аккаунт организации на Госуслугах;
— заполнить данные о компании:
• информация об организации;
• ответственные лица;
• сведения о банкротстве (если есть).
После проверки подрядчику присваивается уникальный код. Tсли заполнить расширенную информацию, можно получить отметку «Расширенный профиль».
Второй этап — размещение проекта дома на портале. В личном кабинете подрядчика нужно заполнить:
— общую информацию о проекте;
— основные характеристики дома;
— сметный расчёт.
Также нужно прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы. После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «Каталог проектов строительства». Подрядчик может размещать любое количество проектов.
Третий этап — добавление договора. После подписания договора с заказчиком нужно нести данные:
— о сторонах договора;
— о доме (объекте строительства);
— о земельном участке;
— о цене договора;
— о порядке оплаты;
— другую информацию по требованиям закона.
Это делается в личном кабинете в разделе «Сделки».
Четвертый этап — открытие эскроу-счёта. Подрядчик вместе с заказчиком выбирает банк, где будет открыт эскроу-счёт. Для этого нужно:
— подать заявку банк;
— вместе с заказчиком предоставить документы;
— подписать трёхсторонний договор (банк + заказчик + подрядчик).
У каждого банка могут быть свои требования. Обычно нужны заявление и договор подряда. Лучше заранее уточнить список документов в выбранном банке.
Пятый этап — регистрация дома. После завершения строительства дом нужно:
— поставить на кадастровый учёт;
— зарегистрировать право собственности.
Это может сделать заказчик или подрядчик. Заранее пропишите договоре, кто отвечает за этот этап, и добавьте штрафы за нарушение сроков.
Шестой этап — получение денег с эскроу. Чтобы банк перевёл деньги подрядчику, нужно:
— в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, и загрузить выписку из ЕГРН;
— передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом.
После этого банк в течение 5 рабочих дней раскрывает эскроу-счёт и переводит деньги подрядчику.
